中古住宅購入時の注意点は？（22年5月号）
皆様は、中古住宅（既存住宅）（戸建、マンション）購入時の注意点をご存じですか。中古住宅（既存住宅）（戸建、マンション）購入時の注意点は、日本の場合ほとんどの建物で建物履歴がない為、買主は建物に不安を抱えて購入しているのが現状と思います。しかし、今はいい制度があります。
- まず1つ目は、「既存住宅検査」と言って建築士などの有資格者が、木造戸建の場合６０項目以上詳細に検査を行います。瑕疵のある部分については入居時までに修理が必要になります。「既存住宅検査」を行うことにより、木造戸建の場合築２０年以上、マンションの場合築２５年以上経過した中古住宅も住宅減税を受けることが出来ます。
中古住宅や増改築等における住宅減税は、今年の４月より住宅ローン控除率が１％から０．７％に引き下げられました。借入限度額は一律２，０００万円で、控除期間は１０年です。 例２０００万円を借りた場合減税額は、１４０万円になります。
２，０００万円×０．７％×１０年＝１４０万円
- 二つ目は、「既存住宅瑕疵補償保険」と言って中古住宅の売買に際して、保険対象部分の隠れた瑕疵により生じた損害を補償する保険です。
保険期間は、お引き渡しの日から１年間、又は５年間。保険金額は、５００万円又は１，０００万円（保険期間５年間を選択した場合は１，０００万円になります）
ご親戚、知人の方で空地、空家、空室でお困りの方がいらっしゃいましたら、是非ご紹介を御願いします。一緒に問題を解消させていただきます。 今後とも皆様に、より良い不動産
情報を提供してまいりますので、よろしく御願い申し上げます。
