土地価格の、簡易査定方法(21年11月号)

最近土地、既存（中古）建物、マンションについて売却の相談を受ける事が多くなりました。

しかし、一般の方には不動産会社に行くには敷居が高く、連絡をしたくない方もいますので、簡単に査定できる方法をご紹介します。（数年前にも同様の内容を、記載しています）

 

マンションについては、売買事例を参考に行いますのでここでは除外し、土地、及び既存（中古）住宅の土地部分の査定方法を説明します。

その前に、土地価格の関係を示します。

 

  • 公示価格（国、都道府県、市区町村が、民間から土地を買収時に使用する土地価格）

＝基準地価（公示価格を、補完する関係）

  • 路線価（相続税の評価時に用いる土地価格）＝公示価格の８０％

路線価は、公道であれば全国で国税庁より毎年発表されています。

インターネットで、「路線価」で検索すれば出てきます。

 

【具体的な査定方法は】

土地価格は、公示価格～公示価格の１０％増が相場と言われています。

[具体例として、路線価が８７，０００円／㎡で、土地の面積１００㎡の場合]

土地価格＝８７，０００円÷０．８×１００㎡＝約１，０８７万円～１，１９６万円（１０％増）

不明な点がありましたら、下記担当者までご連絡願います。