既存建物価格の、簡易査定方法(21年12月号)
今月は既存（中古）住宅の査定方法についてご説明致します。
その前に、土地価格の査定についておさらいします。
【土地の査定方法】 先月号（２０２１年１１月号）で査定方法を詳しく説明。
土地価格は、公示価格～公示価格の１０％増が相場と言われています。
又、路線価と公示価格の関係は、
- 路線価（相続税の評価時に用いる土地価格）＝公示価格の８０％
具体例として、路線価が８７，０００円／㎡で、土地の面積１００㎡の場合]
土地価格＝８７，０００円÷０．８×１００㎡＝約１，０８７万円～１，１９６万円（１０％増）なので平均値をとって約１，１５０万円とします。
【建物の査定方法】
建物の建築条件は、①構造：木造軸組み２階建て ②建物面積：１００㎡ ③築年数：１５年（耐用年数３０年）残存率３０年－１５年／３０年＝５０％ ④建築場所：埼玉県 とした場合の再調達価格（現時点で建物を新築した場合の㎥単価）は、１６．５万円／㎡
具体例として、 再調達価格１６．５万円×建物面積１００㎡×残存率５０％＝８２５万円
【土地、建物合計金額】
土地価格 約１，１５０万円 ＋建物価格 ８２５万円 ＝合計 １，９７５万円
