賃貸管理業者は、届け出が必須（20年9月号）

今月のテーマは、不動産業務に関係してない人には、全然関係のない話と思われますが、賃貸業(大家業)を営んでいる方には、関係ある話なので取り上げました。（全国賃貸住宅新聞　８／２４・３１号より一部引用）

不動産業の業務内容は大きく分けて、　①売買仲介　②賃貸仲介　③賃貸管理　の３点があります。今回は、その内の③賃貸管理の部分になります。

 

今回③賃貸管理の部分を取り上げたのは、国土交通省が「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」（以下新法）の施工により、２００個以上の賃貸住宅の管理を行っている不動産業者は、国土交通省への登録が必須となりました。（今まで、登録は任意）

弊社は、管理戸数が１００個以下で登録は不要ですが、将来的な事と貸主様の事を考えると登録は必要と思い８年前の２０１２年３月に登録しました。　又、貸主様とは「賃貸管理委託契約書」を締結しており、管理項目についても明確にしております。

 

新法のもう一つの目玉として、サブリース（貸主様より、一括して貸室の借り上げを行う）関連法の整備も検討されています。　サブリースに関しては、５～１０年後には賃料の大幅見直し等があり、賃貸経営が行き詰った貸主様も多く、新聞等で報道されており記憶に新しいところであります。　その様なこともあり、サブリースでの賃貸管理契約は契約内容を十分検討され、納得してから契約することをお勧めします。

 

ご親戚、知人の方で空地、空家、空室でお困りの方がいらっしゃいましたら、是非ご紹介を御願いします。一緒に問題を解消させていただきます。

今後とも皆様に、より良い不動産情報を提供してまいりますので、よろしく御願い申し上げます。