吉川市の不動産情報 オレンジハウス

さいたま地方裁判所越谷支部の競売で、２０１９年５月２２日開札の中にスルガ銀行が融資
した吉川市内の物件が出てきました。

物件の概要は、鉄骨造３階建て９室あり、入居率は９室中５室で５６％です。
融資条件は、融資金額９０００万円、金利４．５％／年で金利があまりにも高すぎます。（弊
社では、今１．５％くらいの金利で融資が受けられます。）この入居率で、この高金利では賃貸経営ができる訳がありません。

弊社でも、入札に参加しようと金融機関３社に当たりましたが２社からは融資が出来ないと
断られました。
１社は融資期間が１０年なら融資できると言われましたが、（弊社は、融資期間１５年を希望）返済金額があまりにも大きくリスクが高い為、断念しました。

入札結果は、落札金額が５０００万円前半でした。（かなり思い切った金額です）
弊社の予想は４０００万円半ばを予想していましたので、どちらにしても落札は無理でした。

今後スルガ銀行に限らず、他の金融機関でも高金利で融資している物件は、ここ１～２年はこれから競売市場に出てくると思われますので、良い物件が出てくるのをじっくり待っていきます。

皆様の中で、募集、管理でお悩みの貸主様がいましたら是非ご紹介を御願います。
今後とも皆様に、より良い不動産情報を提供してまいりますので、よろしく御願い申し上げます。