スルガ銀行関連の物件がでました(19年6月号)

さいたま地方裁判所越谷支部の競売で、2019年5月22日開札の中にスルガ銀行が融資
した吉川市内の物件が出てきました。

物件の概要は、鉄骨造3階建て9室あり、入居率は9室中5室で56%です。
融資条件は、融資金額9000万円、金利4.5%/年で金利があまりにも高すぎます。(弊
社では、今1.5%くらいの金利で融資が受けられます。)この入居率で、この高金利では賃貸経営ができる訳がありません。

弊社でも、入札に参加しようと金融機関3社に当たりましたが2社からは融資が出来ないと
断られました。
1社は融資期間が10年なら融資できると言われましたが、(弊社は、融資期間15年を希望)返済金額があまりにも大きくリスクが高い為、断念しました。

入札結果は、落札金額が5000万円前半でした。(かなり思い切った金額です)
弊社の予想は4000万円半ばを予想していましたので、どちらにしても落札は無理でした。

今後スルガ銀行に限らず、他の金融機関でも高金利で融資している物件は、ここ1~2年はこれから競売市場に出てくると思われますので、良い物件が出てくるのをじっくり待っていきます。

皆様の中で、募集、管理でお悩みの貸主様がいましたら是非ご紹介を御願います。
今後とも皆様に、より良い不動産情報を提供してまいりますので、よろしく御願い申し上げます。